5 Dicas para planejar a reforma no condomínio

Para realizar uma reforma no condomínio, regras precisam ser seguidas e o síndico tem que ficar atento para seguir todas…

Para realizar uma reforma no condomínio, regras precisam ser seguidas e o síndico tem que ficar atento para seguir todas as normas necessárias e acompanhar de perto todo o processo.

Pensando nisso, separamos algumas dicas para ajudar na hora de organizar uma reforma no condomínio. Confira:

1. Conheça as normas para reformas no condomínio

novas regras obras no condomínio

Procure conhecer a legislação. No caso dos condomínios, são os artigos 1.341, 1.342 e 1.343 do Código Civil, Capítulo VII – Do Condomínio Edilício que abordam o tema.

Após receber a documentação do pedido de obra por um morador, analise os detalhes e utilize um Modelo de Autorização do Síndico para Obras para dar o retorno ao condômino.

Além das normas do Código Civil, o síndico também precisa ter em mente a convenção e o regimento interno do condomínio. Assim, fica mais fácil conferir indicações relacionadas ao assunto, como dias e horários em que se pode fazer barulho relacionados a obras em apartamento.

2. Aprovação das obras em assembleia

assembléia de condomínio

Confira sempre se a obra precisa passar por aprovação de assembleia. De acordo com as especificações da obra, são necessários quóruns diferentes.

Obras Necessárias no condomínio: reparos necessários precisam passar pela assembleia somente se os valores forem altos. Nesse caso devem ser aprovados pela maioria dos votos presentes na assembleia.

Obras úteis: precisam da maioria dos votos de todo os condôminos para serem aprovadas.

Obras voluptuárias no condomínio: devem ser aprovadas por dois terços dos votos de todo o condomínio.

No caso de obras emergenciais em condomínio, como as que podem prejudicar a infraestrutura ou a vida dos condôminos, não há necessidade de o síndico convocar assembleia.

É preciso apenas analisar orçamento de três empresas diferentes, escolher o que se adequar melhor e então notificar o conselho fiscal sobre a contratação.

3. Divisão das despesas

Um item importante quando o assunto é reforma no condomínio é quem paga e como deve ser a divisão dos custos. Aqui, consulta-se a convenção do condomínio.

Se não houver nenhuma indicação, a divisão deve ser feita de acordo com a fração ideal de cada unidade.

4. Evite problemas

Comunique sempre os moradores as datas e horários em que as obras estarão acontecendo no condomínio.

Para evitar riscos de um possível desabamento devido a obras de grande porte, é importante consultar sempre outros profissionais para avaliar os potenciais riscos e se é realmente possível realizar o projeto daquela forma que está sendo planejado.

5. Preste atenção nos contratos

atenção no contratos

Lei sempre qualquer contrato antes de assiná-lo. Além disso, pesquise bem a empresa que deseja contratar, conferindo referências de outras pessoas, se os profissionais são qualificados, e se têm todos os registros necessários.

Também busque saber se estão sendo utilizados todos os equipamentos de segurança, se há garantia e se o acompanhamento pós obra está incluso no contrato.

Gostou das dicas? Para mais matérias sobre a vida em condomínio, acesse o blog do TownSq!

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