Dicas e Reformas

Consórcio ou financiamento, qual é o melhor para meu primeiro imóvel?

Ter uma casa é o sonho de 7 entre 10 brasileiros. A questão é: qual é a melhor forma de adquirir o primeiro imóvel em meio a tantas opções? Se você está com essa dúvida, não se preocupe, esse artigo vai te ajudar a escolher o que é melhor para você. Acompanhe!

Consórcio ou financiamento? Qual é o melhor?

Em um mundo perfeito, as pessoas e você que está lendo este artigo, compraria um imóvel a vista, sem adquirir nenhuma dívida para pagar depois, e melhor, conseguiria um belo desconto. Como o mundo perfeito não existe, para uma aquisição de um valor alto como um imóvel, é preciso arcar com uma dívida a longo prazo.

Vamos ver quais são as principais características entre o consórcio e o financiamento, para você conseguir decidir qual será a melhor opção.

Consórcio

  • Pagamento de taxa de administração;
  • Reajustes anuais pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção);
  • Recebe o imóvel quando for contemplado;
  • Os prazos costumam ser menores se comparados aos do financiamento;
  • Imóveis tendem a ser mais valorizados que o reajuste do INCC da sua carta de crédito;
  • É preciso pagar o aluguel do imóvel onde mora, enquanto também paga o consórcio até ser sorteado;
  • Corre o risco de inadimplência dos demais participantes.

Financiamento

  • Juros;
  • Reajustes anuais pela TR (Taxa Referencial);
  • Pode sair do aluguel e morar imediatamente;
  • É possível estender por mais tempo as parcelas;
  • O imóvel permanece com o mesmo preço;
  • Seu imóvel poderá desvalorizar ou ser mais valorizado até o fim do financiamento;
  • Aqui o risco de crédito é com o banco.

Como você pôde ver, as características são bem diferentes e precisam ser analisadas com calma. É preciso colocar todos os prós e contra no papel, bem como a sua renda a longo prazo e as suas reservas para emergência são importantíssimas e precisam ser consideradas.

O que mais atrai os olhares para decidir investir, é o financiamento. Já que com ele é possível entrar no imóvel e pagar as prestações sem ter que pagar um aluguel ao mesmo tempo. Nesse caso seria ideal a possibilidade de juntar o dinheiro e dar uma boa entrada para diminuir o valor das parcelas.

Uma saída para você ou alguém que quer comprar uma carta de crédito e estiver com o nome sujo, é comprar uma carta contemplada com desconto e assumir as parcelas restantes do consórcio.

Assim, você não precisa pagar o aluguel e o consórcio, já que adquiriu uma carta contemplada e pode se mudar para o imóvel.

A percepção sobre os dois métodos para conseguir a casa ou o apartamento próprio é que a melhor solução é guardar dinheiro para investir, além do que, com o dinheiro na mão, o poder de negociação é muito maior e a oportunidade de conseguir um super desconto é grande.

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